L'immobilier vs les marchés financiers #finsubito agevolazioni

1. dans les small cap americaine …si tu bosses dessus,les 10%c'est de l'argent de poche

2. Les effets de leviers existent aussi sur les marchés financiers 😉.
   Il ne faut pas opposer l'immobilier et les marchés financiers se sont aux contraires deux investissements complémentaires.

   Pas d'histoire de TGV ou de bicyclette.

3. Certes mais il a zappé beaucoup de détails. Imposition travaux charges le foncier les problèmes a résoudre avec tes locataires les impayés l'énergie , le temps de travail donc la bourse gagne perso le seul avantage réellement c'est l'effet de levier je parle en tant que investisseur dans ces 2 actifs.

4. Stupide réflexion. Il est est possible aussi d'utiliser le levier en bourse…

5. Ok pourquoi les riches propriétaires vend pour avoir plus d'investissement en bourse une fois qui ons énormément de bien. Parce que tu peux pas rivaliser avec la bourse en temps et pourcentage

6. Sinon t'as l'avion de chasse, la crypto.

7. C'est valable tant que la capacité d'endettement maximale n'est pas atteinte

8. Rembourser les 150000€ , frais notaires et banque , assurances , travaux divers , entretient chauffage , impôts fonciers , impôts sur le revenu fonciers , casse des locataires , voir impayés , à voir pour la rentabilité , perso on a vendu nos 2 maisons et ,,, c’est le bonheur !

9. J’ai encore mieux, si 500000 personnes me donnent 2€ j’ai gagné 1000000 €
   Et ça a rien coûté à personne ….

10. “Pareil tu les places à 10%”. Bien sûr. De l’immo à 10%… 🙄 et net évidemment hein? On ne compte pas les frais de crédit et d’entretien j’imagine? Ah et pour info, le crédit sur actifs financier, ça existe aussi hein

11. 😂 tu oublies les frais liés à l’immobilier les taxes qui ne font que monter exemple taxe foncière, les frais liés à l entretien et le risque locataire. L’idée est bonne mais la réalité est tout autre.

12. Tu surpzssses un peu le sp500 ptdrrr mêmes les traders battent pas les marché financiers

13. 😂😂😂😂😂

14. Timothee
    J’adore ton travail et tes videos mais stop la propagande sur l’immo
    Les 1500e de portefeuille sont générés en automatique sans compter les dividendes et avec Pea etc tu as meme pas besoin de déclarer tant que tu sort 0e
    Logement vide entre 2 locataires

    L’immo c’est un sacré mal de tête, un véritable poison sauf pour les passionnés
    Moi qui ai fait du lmnp mes factures ont double en 4 ans
    Sur les 15 000e de loyer qui rentre faut compter le remboursement de crédit
    Soit 80 % des 15 000e
    Charges de copro qui ont fortement augmenté
    Taxes foncières qui a doublé en 4 ans
    Frais de comptables
    CFE
    Frais d’agences ou pire encore gerer le locataire ou le syndic
    Frais de réparation imprévus ou casse genre aspirateur ou tables et chaises
    Sur les 15000 ils ne restent rien

    Sans compter des politiques instables qui ne veulent que nous taxer plus plus et encore plus
    Ils sont entrain de supprimer les avantages du airbnb et du lmnp
    On va se faire defoncer a la revente
    Immo = impots et taxation

    L’immo Cest que des emmerdes
    Sauf si tu fais des trucs high level ou pointu qui ne sont pas accessible au profane
    Donc stop

15. Et gros malin comment tu fais pour dégager 10% de rendement NET en immobilier ? Faut déjà rembourser l’emprunt, les charges, frais de gestion, taxe foncière, IR, assurances etc.
    Gros mytho ou raccourci un peu cavalier.
    Déjà si t’as 4 ou 5% c’est très bien (achat en dessous du marché, gestion directe sans agence (mais ça bouffe du temps), très faibles charges et pas de travaux (mais ça dure jamais), aucun événement imprévu, et t’es dans une des 12 communes de France qui ont une taxe foncière faible).
    Ou alors du LMNP courte durée ; mais avec les cartouches qui arrivent côté budget, ses avantages ne vont pas durée et le marché est souvent déjà saturé

16. Bah investi sur bitcoin et on en reparle

17. Oui t’oublie juste que l’immobilier fait pas 10% par ans et que les intérêts tu les comptes pas ni frais de notaire et taxes mais bon.

18. Et après, tu quittes le monde théorique et tu te rends compte que sur ta rentabilité brute, tu dois déduire la taxe foncière, la vacance locative, l'entretien mineur, le changement de chaudière, les impayés, les frais de notaire, les travaux d'isolation pour avoir une efficacité énergétique permettant de la louer, le mobilier et les assurances, pour te rendre compte qu'au final, tu paie plus en mensualités sur ton prêt que tu ne touches en loyers. Et après ça, tu paies les impôts que tu n'avais même pas comptés pour être déjà en déficit.

19. 10% avec un bien a 150k 😂😂😂😂😂😂

20. 😂😂😂😂😂

21. Il a oublié de vous parler du syndic et surtout de l'état gangsters

22. Vous alimentez des guerre avec vos intérêt et vos assurances de crédit,

23. Les fonds de la banque sont directement versés au notaire .. tu peux pas mentir à ton banquier en disant que tu veux investir en immo pour ensuite acheter du SP 500 avec .. 😂
    Tu base toute ta comm sur cette stratégie qui n’existe pas.
    Tant que tu ne signe pas l’achat chez le notaire les fonds ne sont pas dispo ..

24. 10% en immobilier, j'aimerais bien savoir où !

25. Comme tout effet de liver ca marche aussi dans l'autre sens… Si ton immobilier fait -10% en prix, tu as perdu 100% de ce que tu avais mis !

26. 100% de 150k c'est 150k pas 15k

27. Blablabla

28. 10% en bourse pourquoi pas c’est pas rare et assez facile mais un TRI de 10% en immo c’est très très rare et compliqué…. Donc deux placement qui n’ont rien à voir. Comparaison trop simpliste pour une vidéo de 10s une fois de plus….

29. Après pas oublier la fiscalité désavantageuse de la classe d’actif immobilière, j’ai les deux. Et la bourse et bien plus simple de gestion, et bien moins fiscaliser, en France déjà le PEA et une enveloppe fiscale incroyable.
    Ça n’est pas si simple, bien que l’effets de levier soit très bien pour la créations de richesse, ça n’a rien n’a voir avec

30. C'est exactement pourquoi ce pays est une poubelle. Au USA hors centre ville des grandes mégalopole, tu peux pas gagner plus que le SP500 avec l'immobilier et c'est pourquoi il peuvent tous vivre dans leur maison.

31. et les marchés financiers a effets de levier :p :p c'est tesla

32. T emprunte 150 000 pour acheter un bien et tu parles de les placer ? Pas compris

33. Pour des gens normaux la banque demande beaucoup plus que 10% d’apport…

34. oula…. c'est tres reducteur!! 10% en immo, ca ne se fait pas trop, surtout avec toutes les charges. Meme en SCPI. 5% c'est deja bien…et il y a les interets du coup a payer…Si tu fais un differentiel de 2points (5% le retour sur immo et 3% le taux d'interet), ba ca te que 3000e sur 150ke, versus 1500e sur 15ke. Donc oui c'est tres bien l'effet de levier. Mais pas du x10

35. Et l’effet de levier sur les CFD ? On en parle ? Y’a pas qu’en Immo que le levier existe … franchement C’est plus le TGV que vous prendriez avec 15.000€ d’apport sur un compte de trading sur marge , c’est une fusée VS l’immobilier . ( j’ai fait 18 ans d’immobilier achat / location/ revente / achat relocation … l’immobilier c’est TOP ! Mais il FAUT DIVERSIFIER…) et non les marchés ne sont pas une bicyclette cela dépend de ce que vous faites et avec quel outils ? Option ? Turbos ? CFD? Personne ne parle des produits dérivés en bourse et cette vidéos prouve que personne ne s’y intéresse car vous ne diriez pas ça en réalisant qu’avec 15.000€ sur un compte de trading vous pouvez fabriquez 1106€ en 52 min à l’ouverture du CAC40 en achetant 4 lots sur XTB. Je ne suis pas d’accord avec votre approche bien trop simpliste des marchés qui sont l’ultime outils de création de patrimoine diversifié.

36. C'est quand même incroyable de parler aussi strictement de bénéfice en immo, il y a tellement de variable et dépenses éventuelles…

37. Et le remboursement du prêt…? Il compte pas ?

38. Bonjour Timothée, afin d’avoir un benchmark, les 15k par an c’est net net ou brut ?

39. Comment on place 150k à 10% en immo ?

40. Et le taux du prêt bancaire, et les impôts deux fois plus élevés…

41. Il y a quand même bien plus de charges en immo. En net la différence n'est pas aussi flagrante. Et encore faut-il trouver des biens immo avec 10% de renta

42. 10% en immo comme bourse c’est extrêmement bien, pour l’immo faut quand même retirer les intérêts, assurance PNO, frais de gestion, assurance GLI, charge Copro, si SCI comptable il reste quand même beaucoup moins à la fin. Pour comparer bourse et immobilier il faut calculer le TRI pour chaque année

43. Après faut pas oublier que les ETF reste un revenu complètement passif car quand on investi en immobilier il faudra s’occuper de la rénovation, de créer le lien avec les locataires, …

44. Tout est dit 😊😊😊

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