Il MUTUO con ammortamento alla francese è ILLEGITTIMO? | Avv. Angelo Greco #finsubito agevolazioni

1. PAGINA 23 DELLE SEZIONI UNITE 15130
   Le sentenze si leggono dall' inzio alla fine a) La doglianza concernente la mancata esplicitazione nel contratto del maggior costo del prestito come effetto del sistema «composto» di capitalizzazione degli interessi non evidenzia un problema di determinatezza o indeterminatezza dell’oggetto del contratto ma, in ipotesi, di eventuale mancanza di un elemento tipizzante del contratto, previsto dall’art. 117, comma 4, T.u.b. («I contratti indicano il tasso di interesse e ogni altro prezzo e condizioni praticati»), che darebbe luogo, semmai, a nullità testuale per la mancata indicazione di un «prezzo» o costo aggiuntivo del prestito e all’applicazione del tasso sostitutivo (comma 7). (QUINDI IL CONTRATTO E' NULLO )

2. Ammortamento francese o italiano, in entrambi si possono portare in detrazione le spese relative agli interessi.
   Personalmente non mi conviene cambiarlo perchè subirei una variazione al mio tasso fisso e visto che lo feci nel 2019 quando stava al 1%, ora sarebbe sicuramente più alto.
   L'incu..a sui nuovi mutui è l'obbligatorietà delle assicurazioni di cui almeno metà di esse durano molto meno drl mutuo ma vengono caricate anche sulle rate restanti dopo la loro scadenza.

3. La convenienza è sempre data da quanti soldi si chiedono e in quanto tempo si restituiscono. Es: se chiedo 100.000 euro e lo restituisco in 30 anni, gli interessi saranno tanti, ovvio il capitale lo restituisci in 360 mesi, però negli ultimi 15 anni il peso economico sul bilancio familiare diminuisce, essendo cresciuto lo stipendio (si spera). Parlo del tasso fisso. Ovviamente aumenteranno le altre spese famigliari, cibo per esempio ed altro, ma la rata del mutuo, quella era e quella rimane fino ad estinzione. Oppure, per chi può, chiedere es 100.000 a 30 e poi restituire metà del capitale dopo 2 (due) anni. La banca rifarà i conteggi, ma il prestito resta a 30 anni…

4. Quindi per chi ha già un mutuo con ammortamento alla francese ha armi per fare qualcosa?

5. Le Sezioni Unite hanno sbagliato. Perché la rata con cui è costruito il piano di ammortamento a rata costante è anatocistico ab origine. È una formula dell' interesse composto… A voglia che sostengano il contrario.

6. Ti voglio un mondo di bene ❤️ ❤️

7. Ho un fisso alla fine era unico che potevo fare con lo stipendio ciò che prendo , vinceranno sempre le banche perché i nostri governi sono inesistenti

8. A poco serve essere spiegati se alla fine l'hanno reputato lecito

9. Questa e' la legge!😢

10. Video molto molto interessante, ma invece se fosse un muto con interesse variabile con ammortamento alla francese?

11. Ho già affrontato un mutuo, passando una surroga poi fino alla estizione anticipata(due anni) perciò nel corso di 13 anni ho imparato l'argomento. Il video è spiegato benissimo, se l'avessi visto 13 anni fa…avrei risparmiato tempo per capire. Per quanto riguardo l'anatocismo sull'ammortamento alla francese, direi che la cassazione ha dato un giudizio giusto

12. e se estingui prima il mutuo avresti diritto al rimborso degli interessi pagati in anticipo… ma la banca non te lo dice… e se lo scopri e sono già passati 10 anni… (ma lo hai scoperto da poco) non ti restituisce niente… (anche se si tratterebbe di un'appropriazione indebita e la prescrizione dovrebbe scattare da data in cui scopri l'illecito…) come si fà in questi casi?

13. 1:23 Mutuo a tasso fisso
    2:31 Ammortamento alla francese
    4:57 È illegittimo?

14. Sintesi per la gente comune in termini terra terra ,
    se non hai mai mancato il pagamento di una rata
    ma hai un mutuo con ammortamento alla francese è un mutuo da impugnare con certezza di annullamento del mutuo?
    Intanto grazie per i video chiari ed utili in generale. Buona giornata.

15. Buona sera , negli ultimi 15 anni ho stupulato 3 mutui con altrettanti istituti di credito e 4 surroghe . Mai nessuna banca ha proposto un ammortamento alla francese , ne lo avrei accettato . Non so neanche se e quali banche oggi utilizzano ammortamento alla francese .

16. San paolo comanda…

17. Sei una Super Star. Grazie

18. Avvocato buongiorno, ma questo può succedere come me che ho fatto un prestito del quinto dellostipendio e su un prestito di 15000 euro in 9 anni dopo 3 anni già pagati in pratica devo ancora 11.500 cioè ho pagato solo interessi finora.
    A proposito la rata è di 250 al mese. Grazie

19. Gentile AVV li devo parlare il prima possibile gentilmente quando posso mettermi in contatto con lei il mio numero è impresso qui spero il prima possibile grazie mille

20. L'anatocismo dovrebbe essere legale… gli interessi sono soldi che devi al creditore e quindi se non li paghi è giusto che siano compresi nella mora…

21. Salve Avvocato. Come funziona l'estizione completa o parziale del mutuo a tasso fisso ? È possibile anticipare parte delle rate accorciando la durata ? Ho visto dei video su YouTube che dicono sia vantaggioso all'inizio del mutuo .. grazie mille

22. @AngeloGreco Ma esiste ancora l'affitto con riscatto?

23. Buongiorno a tutti, una domanda ma visto che i matematici hanno detto che dentro il mutuo alla francese è insito l'anatocismo, e cmq la legge dice che il mutuo alla francese è legittimo, uno nn può attivare un mutuo alla francese e poi chiedere i danni alla banca???

24. Qualcuno riesce a chiarirmi le idee? Avevo preso un prestito per acquistare l'auto della durata di 5 anni di finanziamento, dopo 2 anni ho deciso di estinguere il prestito, e nel ricalcolo che mi hanno fatto hanno tolto tutti gli interessi che avrei pagato mensilmente per gli anni successivi.

    La domanda è, non vale stessa cosa per i mutui a tasso fisso? Se io volessi saldare il mutuo dopo 10 anni, devo pagare tutti gli interessi anche saldando in anticipo? Al livello pratico non capisco come si applica il piano di ammortamento in questo caso.

25. Video con spiegazione molto semplice, complimenti. In questi giorni devo passare in banca per chiedere un chiarimento… avevo un tasso variabile con opzione (possibilità di passare al fisso), sono passato al fisso a settembre ed invece di avere la stessa rata a settembre ed ottobre, ad ottobre ho una rata di 5€ maggiore di quella di settembre ed una quota interessi maggiore di settembre e dovrebbe essere in calo rispetto alla precedente… pensa sia una situazione normale?

26. io purtroppo quello ho, l'ammortamento alla francese

27. L'anatocismo non è affatto vietato. Lo è per le banche, ma non per lo stato che applica quotidianamente l'anatocismo fiscale.
    La benzina, per esempio, ha un prezzo composto dal costo stesso della benzina, dalle accise, che sono tasse, e dall'iva, che non è calcolata solo sul costo della benzina, ma anche sulle accise. Il che ne fa un'imposta su un'imposta. Il che è anatocismo. Il che è legale

28. Quello che mi fa pensare è che se si restituisce prima del tempo il mutuo, l'interesse è maggiore di quello permesso legalmente.

29. Non capisco l'avversione al piano francese. Quanti potrebbero permettersi un piano italiano? Le prime rate sarebbero insostenibili ai più

30. Nonostante il suo impegno e disponibilità siano graditi e apprezzabili e ci permettano di dipanare la "nebbia" in qst oceano di norme e sentenze, non capisco perche le leggi siano interpretabili e non definitive… può chiarire qst aspetto? Grazie

31. Lo stesso non vale, vista la specifica scelta di indicare solo il variabile, sui mutui a tasso fisso.

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