Pregi e difetti di 23 anni di affitto di un monolocale in centro storico #finsubito agevolazioni

1. Vorrei far notare la chicca del disegnatore nella copertina: la signora anni '20 con la sigaretta sta leggendo il Sole24Ore con la mia foto in copertina 🙂

   A 8:22 passa il fannullone

   Ho dimenticato di raccontare anche che ho schivato un tentativo di truffa. Mi ha scritto uno spacciandosi per francese che voleva comprare l'appartamento senza vederlo. All'epoca truffe del genere non erano comuni. Mi ha insospettito, oltre al fatto che non volesse vedere l'appartamento, anche che un francese scrivesse in inglese quando io gli avevo detto che capivo il francese, NESSUN VERO FRANCESE rinuncerebbe ad usare la propria lingua. Ho messo il suo email su google ed ecco uscita la truffa, un classico "ti mando i soldi ma poi per sbloccarli devi pagare qualche centinaio di euro…"

2. Non lo sapevo Paolo! Comunque la parte finale (anche per le tue note abilità oratorie da DM) mi ha spaccato dal ridere.
   Concordo sulla poca attrattività dell'investimento immobiiliare.
   E tu sei pure stato fortunato che hai comprato in una zona che ha avuto una rivalutazione dei prezzo negli anni non tutte le zone d'Italia sono state così fortunate.

   Sarebbe stato anche interessante fare un confronto con il rendimento finanziario da borsa (italiana o americana) di 23.000€ per quel periodo

3. Cosa avrei pagato per vedere il prof scendere dall’appartamento con la rete del letto da smaltire sotto braccio😂😂😂
   Video top come sempre

4. Divertentissimo…

5. Ma in tutti gli anni non hai aumentato l'affitto?

6. Anch'io ho affittato un appartemento bilocale a Milano ad una coppia, che pare stabile. Sono oramai passati i primi 4 anni. Interessante la funzione excel per il calcolo del rendimento ce non conoscevo!😏 ( eppure sarei anche un informatico ). terro' molto presenti i suggerimenti dati in questo video. Devo dire pero' che, in realta', il mio impegno personale dopo circa 6 anni d'affitto ( 4 + 2 precedenti ) e' stato minimo…Direi che l'affermazione secondo la quale fare l'immobiliarista sia "un lavoro" sia assolutamente vera , ma con un poco di fortuna questa puo' essere ridotta ai minimi termini.

7. Ma che banalità, sarebbe questo il motivo per cui mettere a rendita non conviene? Airbnb ad esempio? Vabbè sìccome sei un fuoriclasse, lo prendo per quel che è, ovvero anedottistica molto divertente.

8. ciao Paolo, ma quando fai il calcolo del rendimento dell'investimento e consideri una spesa iniziale di 23 e poi delle spese di ristrutturazione di 10 con un totale di 33 e un ricavo finale dopo 23 anni di 100 perchè non consideri il fattore inflazione? I 23k spesi nel 1992 hanno un valore reale diverso nel 2015. Grazie mille.

9. Io investo nell'immobiliare ma solo a Milano e solo affitti brevi, altrimenti potrebbe non valerne la pena.

10. Mettere il pigiama nella borsa é il top 😂

11. Grazie mille. Bisogna dire che sei stato fortunato ad avere inquilini sempre corretti. Non è raro in Italia il fenomeno di inquilini che pagano 6 mensilità e rimangono dentro per 10 anni. Se si è fortunati dopo 5 anni si riesce a buttarli fuori ma al prezzo di un appartamento distrutto e mensilità perse. In Italia i proprietari non vengono tutelati come gli inquilini

12. devo dire che tutta questa deterrenza per l'immobiliare vs l'immobiliare vista le tua esperienza io non l'avrei, mi sarei arrabbiato per non aver potuto usufruire dei servizi offerti dai tuoi inquilini visto l'attività svolta 🤣c aspita 9,58%!!

13. lo comprerei subito!

14. Dal minuto 45 in poi sono praticamente schiattato dal ridere😂
    Grande prof! Grazie per aver condiviso questa sua particolare e ormai anche "divertente" esperienza.

15. 😂😂 esperienza utile è comunque ho riso durante tutto il racconto 👍

16. Preferirei investire in titoli di stato al 2%, piuttosto che affittare un appartamento…
    Con la paura che te lo distruggano, o che non ti paghino l'affitto…con lo stress che rimanga vuoto, o che sia obbligato a svenderlo nel caso voglia liberarmi.
    Avendo inoltre a che fare con la burocrazia italiana.

17. Paolo, dovresti far vedere questo video a quel taccagnone di Narmenni! Lui e' un super fissato con l'immobiliare!

18. Il problema è calcolare quanto di quel 9% di ritorno è un ritorno dell'investimento in capitale e quanto pagamento per il tuo lavoro: cercare inquilini, trattare, litigare, amministrare l'immobile, organizzare le riparazioni.

19. Concordo pienamente! Ho mandato fuori dalle balle l'inquilino che pagava regolarmente, ma pensava di essere in albergo! Ad ogni stupidaggine, mi chiamava…pensando di telefonare alla reception😅

20. È successo a me, appartamento abbandonato da chi lo occupava, dipendenti di un''impresa nel mentre fallita (il contratto era intestato a questa). 13 mesi per poterlo avere ufficailmente "libero".

21. Le consiglio di fare video più corti sotto 30 minuti o 20 con tipo facendo vedere immagini con la sua voce avrebbe un successo

22. 29:56 morto! 😂😂😂😂😂😂😂😂

23. Ciao Paolo, i miei genitori hanno 2 mini appartamenti simili al tuo in provincia di Verona dove in uno c'è una signora in pensione e in un altro un ncc che fa viaggi lunghi…sono anni che la situazuone è stabile…quello che secondo me manca nel tuo racconto è tenere in considerazione che gli affitti una volta percepiti sono liquidi e subito spendibili mensilmente, i miei genitori hanno affrontato momenti di crisi (perdita di lavoro) grazie a queste entrate mensili fisse. Perché non hai considerato queste entrate fisse mensili che possono essere investiti nel mercato finanziario e generare ulteriori profitti? Un etf può darti la stessa % di rendita ma non te la da ogni anno anzi ogni mese, poi scatta anche l emotività, in quanti vendono quote di un etf annualmente o mensilmente? Pochi perché l interesse composto ci insegna che il miglior rendimento è non liquidare…mi piacerebbe sentire il tuo punto di vista, ciao!

24. Chi affitta ne può raccontare di ogni. Anch'io non ne voglio più sapere .Meglio svendere di questi tempi .La giustizia non funziona

25. Ma pensavi davvero di prendere soldi…così …leggermente??? Caro prof ….

26. E poi si lamenta, se la chiamano ogni 3x 2?????

27. Bolzano è fantastica❤ prof..ci illumini sulla gestione immobiliare…che mi interessa❤ grazie

28. Battere la qualità comica di questo video sarà veramente dura…come farà professore? Lei è nella stessa posizione di Nvidia: le aspettative si fanno troppo alte!🙂

29. Grazie prof il video mi ha fatto compagnia per tutto il viaggio in treno!

30. Per una volta voglio fare il pignolazzo e dire che a parere mio i 40 milioni di lire del 1992 non sono lontanamente paragonabili a 23k. Ce un sito molto carino che converte il valore in lire in base all'anno al periodo attuale. Su quel sito se converto 40milioni del 1992 in euro oggi sono circa 40 mila. Secondo me e abbastanza attendibile. Io sono un appassionato di auto e all' epoca con 40 milioni comparvi una berlina di segmento medio/alto paragonabile oggi ad una macchina di 40/45k

31. Pazzesco Paolo, io durante l 'università (dal 95 al 2000 circa) abitavo in un monolocale in II androna di borgonuovo!

32. 50:14 no ma il trolley leopardato è per entrare nel personaggio, probabilmente è un dress code riportato nel codice deontologico per poter svolgere la professione

33. 38:24 sì ma la difficoltà di trovare inquilini dipende da dove si trova l'appartamento (se è in zona universitaria se lo litigano) e dal periodo storico (oggi le agenzie sono inutili perché si fa tutto tramite piattaforme online con costi molto più bassi se non del tutto azzerati)

34. 2:20 vabbè, per il tipo di attività che c'era dentro anche una stanza buia senza finestre sarebbe potuta andare, magari con delle luci soffuse. Anzi, il fatto di non avere finestre avrebbe potuto costituire anche un plus 🤣

35. Una "tassa" nascosta nell'affitto sta nelle detrazioni da lavoro dipendente. Io ho un appartamento in affitto a Bologna a 12360/anno. Questi denari mi vengono sommati al reddito da lavoro dipendente nel calcolo del reddito complessivo. Siccome la suddetta detrazione viene calcolata proprio sul reddito complessivo e decresce fino ad azzerarsi a 50k, da 730 la mia detrazione passa circa da 1600 euro a 500. Vale la pena notare che è una "tassa" che si calcola sul già tassato con la cedolare al 21% e non sul netto.
    Per quanto riguarda la scelta del canone, io ho deciso di tenerlo un pelo più basso del valore di mercato per evitare di avere ricircolo di inquilini, con conseguenti perdita di mensilità, eventuali costi di agenzia, cambio intestazione utenze etc.

36. Bellissimo racconto in ogni sua parte. Mi ha fatto davvero schiantà da ride (lo dico in Pisano). Un aggettivo per questo video: sontuoso.

37. Comunque che casino. In Italia è sempre tutto troppo fumoso e affumicato, sia per il locatore che spesso anche per l'affittuario. Io ho avuto tante esperienze negative "on the other side" con proprietari che affittavano case piene di problemi, vecchie, promettendo lavori che alla fine dovevi farteli tu, spesso a tue spese. In Regno Unito mi capitò persino di scoprire che la casa in cui stavo era diventata un B&B a mia insaputa… Quindi forse tutto il mondo è paese. Bene che sia finito tutto bene. Salutiamo tutti insieme il fratello se ci sta ascoltando 😂😂😂

38. 5:22 eh eh signor Coletti, ma quella placchetta elettrica cosi' vicino al rubinetto non e' per nulla a norma.

39. Prof ti sei tradito, hai svelato la tua età….

40. Hip hip urrà per la vicina spacca cazzo

41. Un altro video capolavoro

42. La copertina del video è opera d’arte

43. Sei troppo simpatico e bravo, grazie per i tuoi video ho imparato molto sulla finanza !!!

44. Naturalmente non ho resistito e sono saltata subito alla parte pruriginosa 🤣

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