Hanno vietato AIRBNB | Sta veramente distruggendo il mercato degli affitti? #finsubito agevolazioni

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2. Caro @JacopoTartaglia, questo è veramente un ottimo video.

   Andrebbe sottolineato che questa guerra agli affittibrevi è stata montata ad arte da stampa e politica con il solo fine di eliminare uno dei pochi investimenti a portata di lavoratori, aumentando ulteriormente povertà e forbice sociale, vediamo quali sono le criticità imputate agli airbnb e perché si tratta di falsità totalmente inventate:

   1. CRISI ABITATIVA:

   -Le istituzioni di alloggi sociali dello stato funzionano correttamente?

   No, ad esempio ALER a Milano ha oltre 10mila alloggi sfitti e inagibili, a Roma la situazione è simile e gli allogi agibili sono spesso in mano a racket mafiosi a danno delle persone bisognose.

   -Lo stato utilizza edifici in disuso per edilizia sociale?

   No, paradossalmente quasi tutti gli edifici in disuso vengono regalati a catene di Hotel con sede all'estero, esempi: ex ospedale militare San gallo a Firenze, ex dogana a Roma , interi quartieri regalati agli hotel da quei comuni le cui giunte vogliono eliminare gli affittibrevi considerandoli addirittura causa della crisi abitativa.

   Lo stato costruisce alloggi sociali nelle nuove urbanizzazioni, promuove la trasformazione di zone ex industriali?No, nonostante lo stato disponga di ex-fiere , ex-mercati, ex caserme, e potrebbe acquistare praticamente a costo zero aree ex-industriali , nei nuovi progetti non sono mai presenti piani di edilizia popolare se non in percentuali minime (vedi ultima riqualificazione a Roma denominata "città della gioia" )

   Il gettito fiscale degli affittibrevi può sussidiare gli alloggi sociali?
   Si, assolutamente.

   Facciamo due conti prendendo come esempio un airbnb a Roma venduto a 80€ come prezzo medio finale: in 30gg con 4 ospiti in media pagherà allo stato:
   -IVA 21% – 504€
   -tassa turistitica €6/gg/persona -720€
   Totale=1200€ con i quali si possono sussidiare ben 10 Alloggi sociali ERP (che costano circa €100al mese)

   2. OVERTOURISM O IPERTURISMO :

   Sono gli affittibrevi la causa dell'affollamento dei centri delle città?
   No, giacché i centri storici come quelli di Firenze e Roma erano gia meta di viaggi da prima che esistesse il concetto stesso di turismo, inoltre in Italia nelle città non si applica il metodo del decentramento ovvero spostare uffici amministrativi, sedi universitarie e centri direzionali negli altri quartieri delle città in modo da decongestionare il centro , rilanciare le periferie ed evitare lo svuotamento delle provincie. In italia abbiamo un pugno di città attrattive mentre tutte le altre vanno perdendo popolazione.

   Cosa fa lo stato per evitare che i turisti visitino le solite città d'arte?

   Nulla e infatti i numeri del mibact ci dimostrano che il turismo internazionale fa il solito tour di 10gg dove visita le solite 3-4 città storiche (Roma Firenze Venezia) e i soliti monumenti/musei in maniera totalmente mordi e fuggi con pernotti di massimo 3gg

   3. DANNI ALL' ECONOMIA ITALIANA IN GENERALE:

   Gli airbnb danneggiano gli altri settori produttivi?

   Assolutamente no, giacché nin è stato dimostrato in nessuna maniera, si tratta solo dell'ultima trovata della stampa e di alcuni economisti d'arrembaggio cioè dichiarare che gli affittibrevi danneggerebbero lo sviluppo economico. La verità è che sia questi economisti che i loro referenti politici non hanno mai generato nessuna proposta per attirare investimenti in Italia riguardanti altri settori produttivi, tuttavia Confindustria ha finalmente ammesso che non vuole alzare gli stipendi dei dipendenti delle loro aziende.

   4.COSA SUCCEDE SE VENGONO ELIMINATI GLI AFFITTI BREVI ?

   –1. Danni all'indotto turistico: riduzione di passeggeri per linee aree quindi indotto aeroportuale . Riduzione clientela ristorazione, attività serali , attività culturali, musei e siti archeologici.
   2. Danni al settore dell'edilizia: manutenzione, ristrutturazione, sicur ezza, interventi.

   3. Riduzione del gettito fiscale per lo stato – I comuni ad ogni bilancio di fine anno si fanno belli mostrando i milioni di introiti generati dalla tassa turistica: ebbene spesso oltre il 50% di questi introiti è generato dagli affittibrevi.

   Conclusioni:Nei paesi piu sviluppati dell'Italia la classe lavoratrice può lavorare con microinvestimenti quali:
   -Noleggio auto peer to peer (app turo, Getaround )
   -taxi liberalizzati (app cabify,bolt,lyft,uber)
   -noleggio camper (app:yaescapa ,urvan)

   In italia sono rimasti solo gli airbnb e permettono a tante persone di campare fuori dalla schiavitù del lavoro dipendente, stampa e politica stanno cercando quindi di convincerci che siano il male assoluto con il solo scopo di far tornare la vecchia forbice sociale che permetteva di avere manodopera sfruttabile a basso costo.

   Nel commento sotto inserisco vari link con dati.

   Grazie @JacopoTartaglia

3. Alla fine lo stato conferma di essere nemico del cittadino.

4. L' ufficiale giudiziaroo lj ha sbattugi fuori anche con bamboni piccoli perché avrvano reddito: se inquolonp lavora in nere , accertamentp obblighi del terzo con investigatore privato : personalmente ho scoperto che inquilino, prendeva Naspi e lavoro in nero e quindi….

5. In questo mondo tutto ciò che è fornito dalle multinazionali delle forniture viene associato, per il prezzo, alle indiscutibili leggi di mercato, invece siccome qui si parla di iniziativa dei singoli proprietari, ecco che intervengono i governi…strano

6. Nessuno osserva la spinta data dalle lobby degli hotel e assimilati che spingono sui governanti per riavere il totale potere sul turismo..

7. Ps. In america hanno abolito airbnb per il fenomeno dei prezzi troppi alti e hotel vuoti… sapete cosa hanno risolto ??

   NIENTE. Gli hotel hanno aumentato i prezzi x notte , gli affitti sono rimasti UGUALI A PRIMA e gli hotel hanno perso una gran fetta di turismo.. 🫣🫣

8. Ci sono stati e sempre ci saranno siti o app simili ad airbnb… in italia e nel mondo molti cercano di bloccarli perché i poteri forti non vogliono … nonostante sanno che solo di tasse di soggiorno in Italia non so quanti milioni ha incassato lo stato italiano ..

9. Se tolgono AIRBNB, tutti passeranno a Booking. Problema risolto.

10. Io penso che la soluzione ideale sia mettere un tetto massimo, in percentuale, degli immobili preposti agli affitti brevi e che lo stesso immobile non possa essere dato in affitto breve più volte durante un arco temporale cosi da dare spazio ad altri

11. Siamo in un mondo senza etica, a nessuno interessa che ci siano studenti, famiglie o single che devono poter vivere e avere un tetto.
    L'unica soluzione e' che i comuni intervengano con equcanone e che tutelino entrambe le parti.
    A chi sostiene che i comuni non avrebbero tempo o soldi per farlo, io ricordo che i comuni non lavorano secondo uno standard e che le loro pratiche non sono sottoposte a produttivita' in termini di numeri in base al tempo, e' ora che ci sia una riforma !
    Lo spreco di risorse non e' piu' possibile, e le abitazioni sfitte sono uno spreco di risorse per lo Stato e la collettivita' e lo e' anche un Comune che non riesce a stare dietro ai bisogni dei cittadini.

12. Un ringraziamento a tutti i proprietari di case che vogliono vivere di rendita precludendo un bene di prima necessità alle famiglie.

13. È la legge della domanda e dell' offerta. Se le case in affitto sono poche (dato che la maggioranza dei proprietari preferisce affittare a breve) e le richieste sono tante è logico che il prezzo salga.

14. AirBnB é la cosa peggiore che potessero inventare in questi ultimi anni e da residente in Barcellona ti spiego perché:
    1 – Meno immobili significa piú difficoltá ad affittare e dunque prezzi stupidamente alti
    2 – Prezzi inutilmente esagerati per chi vuole acquistare, perché aziende o gente straniera compra gli appartamenti per metterci AirBnB
    3 – I quartieri vengono invasi da appartamenti vuoti e turistici questo vuol dire che tutte quelle attivitá di quartiere vanno a morire come supermercati o negozi che un turista non userebbe mai
    4 – La stragrande maggioranza della gente che usa AirBnB in casa ci fa un casino assurdo rendendo la vita degli altri inquilini del palazzo orribile
    5 – Si incrementa un turismo fatto di gentaglia o ragazzini che vogliono solo ubriacarsi e infatti qui a Barcellona stanno giá mettendo in atto disposizioni per cambiare tutto ció
    6 – In eventi come il Covid o simili si nota un fenomeno noto come cittá fantasma, giá successo a Vienna in cui interi quartieri erano disabitati con disastrose conseguenze per l'ecosistema del quartiere stesso
    7 – Tutto questo innalzamento dei prezzi dovuti alla penuria di abitazioni per viverci e non per giocare crea una bolla finanziaria pronta ad esplodere alla prima riforma come in questo caso, vedrai con tutte le licenze revocate qui a Barcellona entro il 2028 il danno economico che si andrá a creare per chi ha quegli appartamenti e dovrá venderli come tanti altri nello stesso momento.

    In definitiva é un'applicazione che va usata con criterio, regolamentata e tenuta sotto stretta sorveglianza per evitare tutto questo schifo, fanno bene a porle dei limiti seri o a bannarla.

15. sempre più libertà

16. Un altro problema degli affitti brevi è che spesso creano disagio, in termini di rumore, agli altri condòmini. Gente che arriva con valigie a tutte le ore senza curarsi di essere silenziosi.
    Poi comunque concordo con tutto quello che hai detto.

17. Mancano alloggi in generale per via delle limitazioni di aree edificabili disponibili e per via di elevati costi per edificare con le nuove regole sulle classi energetiche e per gli elevati costi dei materiali.

18. Da proprietaria se domani proibissero gli affitti brevi, vendo, non sceglierei mai l’affitto a lungo termine, viaggiando ho visto situazioni che non stanno “né in cielo né in terra”, noi proprietari non siamo MAI tutelati! MAI! Quindi secondo me la situazione degli affitti a lungo termine non cambierà! Altra situazione da considerare è che le persone non vogliono più abitare in centro storico perché è troppo costoso e faticoso soprattutto se hai famiglia! Il centro storico di Alghero si è svuotato perché gli algheresi non volevano più starci e così in molti da fuori hanno comprato casa, ristrutturato e messa in locazione turistica. Rendendo anche un favore alla città!

19. Il problema è scaricare sui proprietari tutti i rischi di un affitto convenzionale…..se un tizio o una famiglia tibsinoiazza in casa tinoaga inorimo due mesi eppoi smette di pagare a quel punto non seibtutelato in nulla rstano dentro anni ed io proprietario sostiene le soese legali i danni e jonha reddito….in altri oaese sei fuori in 15 giorni … è vergognoso…. Inoltre 4+4….3 magari altri due anni per uscire sono 10 anni una follia nel mondo moderno….seppi dentro x è un anziano disabile o un bambino piccolo …praticamente il proprietario perde il diritto alla proprietà….. Sistemate queste storture e vedette fhe i propietari non si prenderebbero tutta la rottura di balls di un affitto breve

20. Tutti 'sti portali dovrebbero farli chiudere, da booking ad airbnb.
    Da quando ci sono loro noi webdesigner abbiamo perso il 60% del lavoro.
    Ho un portfolio con 32 agenzie immobiliari che si occupano di affittare case vacanza. Con tutto il SEO fatto a regola d'arte l'80% delle richieste arrivano da booking. Per non parlare delle strutture ricettive.

21. concordo su tutti e 4 i punti. premiare chi affitta a canone concordato a lungo termine. l'over turism non ci farà crescere economicamente in maniera stabile e duratura perchè se no Usa Cina e Germania avrebbero puntato sul turismo no?

22. Non c'è tutela a chi vorrebbe una casa per vivere inteso come bene di prima necessità. Chi ne possiede più di una può benissimo andare a zappare, visto che la casa dovrebbe essere un bene di tutti e non un motivo per vivere di rendita.
    Il feudalesimo è finito da un pezzo, sarebbe ora di ridistribuire le ricchezze.
    Ma teniamoci ste "città birrerie" fatte solo da turisti, a svantaggio delle già poche famiglie, sono sicuro che ne trarremo vantaggio.
    Aspetto con trepidazione la fine di questa bolla speculativa, quando gli ultimi giovani rimasti saranno vecchi e spariranno i cittadini, voglio vedere a chi le affittate ste case.

23. Secondo me, poi ho finito giuro!!!, sarebbe legare spesa affitto a stipendio o pensione per tutelare il proprietario se l’inquilino non paga

24. Non hai parlato però del nero su Airbnb: vado in vacanza in un appartamento Airbnb quindi ho contatto privato con proprietario l anno successivo prenoto con lui direttamente io risparmio lui evade le tasse…

25. Guarda pessimo orribile servizio assistenza clienti Airbnb !!!! Mi hanno “rubato” quasi 900 euro quindi per me possono chiudere la piattaforma a livello mondiale e mandarli tutti per strada

26. Si parla soltanto di airbnb perché gli altri ota lavorano in maggior parte con strutture alberghiere ed extralberghiere mentre airbnb lavora in gran parte con appartamenti di privati che affittano senza logica e senza tener presente il mercato, spesso si vedono prezzi ridicoli per interi appartamenti perché chi affitta su airbnb probabilmente non lo fa per lavoro ma solo per fare qualche soldo extra quindi distrugge il mercato soprattutto quando affittano camere singole o doppie; parlo per esperienza personale e da proprietario di una struttura extralberghiera.

27. Con air b&b, il padrone di casa incassa solo dopo che l'ospite ha varcato la porta di casa. Solo gia questo una garanzia.

28. Si tende a NON affittare a lungo termine anche per l'aumento esponenziale delle persone DISONESTE che hanno capito il giochino per non pagare l'affitto. La legge dovrebbe colpire maggiormente questi individui. Quindi se vietano il breve termine, piuttosto li lasciamo vuoti!!!

29. Non c’è da trovare una soluzione. Il mercato è libero e si auto regola. Nelle repubbliche dovrebbe funzionare così. Invece impongono regole che inevitabilmente favoriscono qualcuno e scontentano qualcun altro. Per me alberghi, bnb, B&B, case vacanza, case per studenti o per lavoratori precari in coliving possono tranquillamente coesistere. Piuttosto si dovrebbe puntare sull’educazione dei clienti e su un metodo di raccolta e stoccaggio dei rifiuti più funzionale visto che basta cambiare vita e di già la plastica ad esempio non si raccoglie poi con i metalli. Figurarsi chi viene da fuori Italia o Europa e deve gettare la spazzatura…😂 come al solito si ignorano i veri problemi per mantenere il profitto delle lobby alto. Qui stiamo parlando di una più equa ripartizione della ricchezza che dovrebbe essere perseguita da ogni Stato. L’educazione del turista è centrale. I bnb hanno permesso di guadagnare agitando anche a gente appartenente a ceti economici che gli alberghi non poteva permetterseli se non a due stelle. Queste persone avranno creato disagio nei condomini unitamente ai gruppi di giovani esuberanti ed irresponsabili che negli alberghi sarebbero stati gestiti diversamente.

30. Complimenti per la disamina puntuale e ricca della situazione italiana.cpurtroppo viviamo in un paese che non fa riforme e che si permette di intromettersi in ogni libera iniziativa intrapresa dalla classe media.
    Come se le colpe delle mancate riforme, di un uso distorto ed eterno delle case popolari, abitate per decenni da persone con redditi che non li renderebbero beneficiari di tali immobili, potesse essere corretto impedendo con una legge la libera iniziativa.
    Se fossero svegli farebbero arrivare turisti e userebbero le tasse su alloggi e consumi maggiorati per finanziare edilizia popolare.
    Non credo che, al di fuori dellemgrandi città d’arte, la destinazione di immobili ad affitti brevi determini uno stravolgimenti del tessuto sociale o delle comunità.

31. Hai affrontato tutto dal punto di vista dell'imprenditore che sta perdendo opportunità e soldi… Ma dal punto di vista di chi cerca una casa e non vorrebbe andare a vivere in Congo bensì restare nella propria città?

32. Dal momento che lo stato vuole metter becco nell'iniziativa privata , si facesse garante degli inquilini insolventi . Ssseeeee

33. Gli affitti brevi NON esistono da tantissimo tempo…. ma per lungo tempo sono stati vietati per cercare la soddisfazione di interessi abitativi legittmi ben può importanti della rendita parassitaria immobiliare. sono stati reintrodotti doopo il crollo della produttività nazionale che l'euro e le liberalizzazioni hanno comportato… prima l'immobiliare era lultima ruota del carro… poi abbi pazienza ma che castroneria ci racconti al @9.10? ovvio che il prezzo degli affitti aumenta con l'aumentare degli affitti brevi. con air bnb ci sono meno case a disposizione per gli affitti "lunghi" ovviamente quindi lasciando invariata la richiesta il prezzo degli affiti regolari aumenta . semplice legge della domanda e dell'offerta…. trascurando il fatto che per arrivare a tale afferamzione (l'aumento del numero dei brevi causa l'aumento del prezzo di quelli lunghi) si parte proprio dai dati, mi dovresti proprio spiegare come potrebbe funzionare al contrario…. Per quanto riguarda il calcolo dei vantaggi degli affitti brevi bisognerebbe specificare che questi producono una rendita parassitaria per i proprietari e una contestuale perdita per tutti coloro che ne vengono incisi…ovvero famiglie e aziende . le ultime costrette ad aumentare i salari per poter trovare dipendenti . questo nuoce a rendite produttive…. quindi si tratta di una scelta tra rendita produttiva e rendita parassitaria….

34. Complimenti per l'analisi. Molto precisa ed approfondita. Come hai fatto notare, il divieto non è una soluzione vantaggiosa. Una possibile soluzione potrebbe essere assimilare, dopo una certa soglia (da definire) gli affitti brevi ad un'attività commerciale. Perché già è così in altri settori (se incasso più di una certa cifra non si può parlare di attività occasionale ma si deve aprire partita iva). Che differenza c'è tra la pensione familiare che affitta poche stanze ed un proprietario che affitta magari 2 o 3 locali a 3-4 persone ?
    In questo modo:
    – i proprietari potrebbero scegliere l'affitto tradizionale per evitare complicazioni
    – chi utilizza gli affitti brevi potrebbe scaricare i costi (o avere tassazione più favorevole)
    – si potrebbe ridurre l'evasione dei servizi accessori e/o aumentare il mercato degli stessi (per intenderci parlo della signora che viene a fare le pulizie in nero)

35. Il senso del video? E tutto informativo..Airbnb vietato? Daii

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