Se o comprador não for devidamente qualificado, existe o sério risco de ficar preso num negócio, depois de assinar o CPCV e de perder tempo, paciência e dinheiro.
Imagine a seguinte situação: está a vender o seu imóvel e tem um potencial comprador:
– Se o comprador não estiver pré-aprovado para um financiamento ou não tiver os fundos necessários para a compra do imóvel, isto pode resultar no fracasso do negócio à última hora;
– Se a venda não se concretizar no timing desejado, o proprietário pode incorrer em custos adicionais, tais como impostos sobre a propriedade, pagamento de seguros, manutenção e serviços públicos;
– Se surgirem litígios por incumprimento do contrato, o proprietário do imóvel poder-se-á encontrar numa disputa legal que pode ser dispendiosa e demorada;
– Para além disto, enquanto o imóvel estiver sob contrato com um comprador não qualificado, outros potenciais compradores não podem, normalmente, fazer ofertas pelo imóvel. Se o negócio fracassar, esses compradores podem ter-se decidido por outras opções, deixando o proprietário do imóvel sem outras perspectivas imediatas;
– Se a propriedade voltar ao mercado depois de um negócio fracassar, outros compradores podem achar que o proprietário está desesperado para vender, ou que existe algo de errado com o imóvel, o que pode enfraquecer a posição de negociação do proprietário.
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Mas António, como qualificar? Veja a parte 2!
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